转自：东谈主民网开云体育

东谈主民直击｜披着文旅外套的“烫手山芋”

——古镇“遇冷”系列报谈之二

东谈主民网记者游天燚

仿古小镇何以“遇冷”，“千镇一面”仅仅施展。部分仿古小镇淡薄对文化的深度挖掘，“文旅”外套下，地产项接洽本色突显。

从淡季到旺季，这些“遇冷”的仿古小镇，并无“升温”。

有所在文旅干部称，为了加速神气落地，所在与开发商订立磨蹭条约，未磋议神气是否与腹地破钞环境匹配。神气失败后，成为当地“烫手的山芋”，周转贫寒重重。

重房产轻文化

武汉大学国度文化发展接头院文化谈论中心主任钟晟分析，仿古小镇“千镇一面”，其根源在于企业株连缺失与运营能力不及。

本年以来，记者两次窥伺湖南省常德市桃花源古镇。古镇物业别称责任主谈主员刻画，古镇由贸易街、四合院、公寓构成，“开街时，四合院每时时米能卖到2万多元，面前价钱腰斩也卖不出去”。

航拍常德市桃花源古镇四合院。东谈主民网记者游天燚摄

“古平缓位文旅配套工程，其谈论背离地皮出让时的产业定位，践诺上地产性质大于文旅，靠卖房盈利。”桃花源旅游握住区文化旅游局别称关联责任主谈主员向记者分析，桃花源古镇的衰退与开发商的“地产念念维”密切关联，淡薄对当地文化的深度挖掘，使得古镇缺少特有眩惑力。

这种重房产、轻文化的运营方法，使得部分仿古小镇难以酿成中枢竞争力，最终走向失败。

中国旅游接头院谈论与空闲接头所副接头员李雪先容，仿古小镇树立经常属于重钞票神气，树立地需要多数资金注入，举例地皮开发、建筑施工、景不雅打造等。部分开发商资金储备不及，简略过度依赖外部融资和销售房产回款，一朝销售不畅或融资贫寒，资金链容易断裂。

桃花源古镇关联持重东谈主金义红接纳记者采访时暗示，面前古镇融资贫寒。“和37家企业谈过互助，能拿出钱来投资的畸形少，他们以为古镇莫得流量，相比冷清，投资意愿不彊。”

弱谈论重招商

谈论欠妥，亦然仿古小镇堕入窘境的紧迫成分之一。

以重庆市大渡口区义渡古镇为例，这个仅用一年修建完成的仿古小镇，其开发商重庆义渡文化旅游有限公司于本年6月13日刊出。

义渡古镇内的别称商铺店主质疑其“谈论鉴别理”。据他先容，义渡古镇固然在旧址上树立，但位置在长江边，地势低，易被水淹。此外，义渡古镇固然有渡口文化，“然而除了一些贸易店铺，莫得其他业态”。

在古镇贸易街进口处，记者发现，靠长江一侧已有部分大地千里降。有商铺店主说起曾被水淹的影响：“即就是接到奉告提前搬掉一些产物，然而空调、装修的东西无法搬走，亏损数十万元。”

重庆市大渡口区义渡古镇贸易街进口（上）及墙壁上的水位标示牌（下）。东谈主民网记者游天燚摄

此外，义渡古镇还被质疑交通谈论欠妥。上述商铺店主称，正本有公交车途经义渡古镇门口，但自后修了泊车楼后，公交车剖释就被取消。“泊车1个小时4块钱，收费高，好多自驾来的搭客体验感不好，也就不来了。”

记者从重庆市大渡口区文化和旅游发展委员会了解到，义渡古镇属于区文旅产业。关于其地处水淹区以及部分大地千里降一事，别称责任主谈主员暗示，“不知谈具体情况”。

记者屡次拨打重庆市义渡文化旅游有限公司登记的办公电话，均无东谈主接听。

重庆市大渡口区义渡古镇。东谈主民网记者游天燚摄

一些仿古小镇树立地，政府为激动所在发展，给予开发商地皮价钱优惠等撑捏，而部分宽松的政策环境并未换来得胜的神气。

8月27日，记者获得湖南省常德市大唐司马城的《树立神气环境影响论说表》，其发展症结就有先容：柳叶湖旅游度假区淡旺季十分赫然，举座发展受到制约。

开发易周转难

如今，关于当地政府而言，周转仿古小镇成为“要惩处，又难以惩处”的辣手问题。资金短缺、同质化、市集信心不及等多重窘境交汇，使得周转之路贫寒重重。

在龙潭水乡东南门的石柱上，贴有开发商成王人龙潭裕王人实业有限公司的公告。公告称，2024年11月4日，成王人市成华区法院照章决定对龙潭裕王人实业有限公司进行预重整。

成王人市成华区委办公室2018年在东谈主民网“携带留言板”修起关联留言时称，企业在策划经过中因市集变化、策划理念和资金链断裂等多重影响，导致龙潭水乡神气运营停滞。

“2017年头政府部门积极激动裕王人公司引入计谋互助伙伴，已达成互助意向……力图2019年内绝对改革龙潭水乡现时边貌。”

关联词如今已到2025年，该筹备并未结束。成华区委宣传部别称责任主谈主员向记者暗示，“面前莫得传说有明确的周转筹备”。

重庆市铜梁区淮旷古镇。东谈主民网记者游天燚摄

重庆市铜梁区淮旷古镇现状有所改革。

古镇内摆放着题名技术为2024年11月14日的重庆第一中级法院实行公告。公告透露，因借款合同纠纷，开发商重庆市新淮贸易握住有限公司的12处不动产等被赐与法则处置，由重庆市玄天湖文化旅游开发有限公司以最高价竞得。2024年1月5日，法院对案涉不动产室内物品进行强制实行腾退。

淮旷古镇内摆放的实行公告。东谈主民网记者游天燚摄

8月7日，重庆市群众资源交游监督网发布招标公告。公告透露，重庆市玄天湖文化旅游开发有限公司公开招标，对淮旷古镇（二期）进步校正。

“面前系数古镇由咱们进行校正，对措施开采和空闲区域进行维修和树立，展望在国庆前后开街。”重庆市玄天湖文化旅游开发有限公司别称责任主谈主员向记者先容，淮旷古镇将更名为“铜梁龙街”，除了秉性餐饮除外，进步校正工程将增多文娱神气，“就像重庆的洪崖洞”。

更名后的古镇能否周转？行家指出，何如通过互异化谈论、进步劳动质料开云体育，重塑市集信心，突破盲目树立与肖似树立的怪圈是关键。（东谈主民网记者黄钰对本文亦有孝顺）